J9九游会官网海南楼市3·15我扒出了100个问题楼盘速看防删！我们知道，在日常生活中，各行各业每天都有人在维权，而大家最关心的楼市，更是维权的“重灾区”。

　　回头看看，找楼Sir爆料的业主数不胜数，涉及的楼盘用几双手都数不过来，碰到的问题更是五花八门。

　　最近，楼Sir根据业主们的投诉，做了一个不完全梳理，发现海南这100个问题楼盘，数量之多，品类之众，再一次刷新了三观。

　　海航城，由于土地涉及变更，且未缴纳土地出让金，导致近3000户业主入住10年依然不能办理房产证，如果办证，需要缴纳4.2亿元的差价款，如果分摊到每户的线万/户不等。

　　富力红树湾，业主2020年交房，2021年缴纳契税，被告知一年内可以办理房产证，结果到了今年3月咨询，竟被物业告知其没有缴纳契税，并要求业主提供证据后，再等一年半才能办理。

　　海域阳光，2017年买房，原定于2019年交房且拿证，结果到2022年也未下证，每次咨询开发商，得到的回复都是耐心等待。

　　据楼Sir了解，该楼盘有很多已经购房的业主，也是一样，办不了房产证，不仅如此，海域阳光还有很多房源都处于抵押状态，网签不了，证也拿不下来，一些业主只能低价出售。

　　乾坤·吉祥花园，业主于2017年在此购房，但至今迟迟不办房产证，有人咨询开发商，说大证受理函已经下发，但官方回复称，其尚未办理建设用地使用权和房屋所有权的首次登记。

　　关于吉祥花园无法办房产证的事，楼Sir之前了解过，属于历史遗留问题，由于一期违规使用了报建范围以外的土地，直接影响到了办证，需要做土地合宗以后才能下证，什么时候能拿到房产证，还不知道。

　　有着类似情形的，还有波溪丽亚湾，也是涉及到了跨宗地建设，需办理合宗手续，且该开发商还将土地抵押给了银行。

　　后海温泉小镇J9九游会官网，业主于2015年在这里买房，距离现在已经8年之久，至今仍未办理房产证，多次联系开发商未果。

　　另据楼Sir了解到，该楼盘的商住产品“后海银帆”出现过资金链断裂，从而导致停工、延期交房，甚至有烂尾风险。

　　有历史遗留问题的、有开发商消失、法人被判刑的，也有未通过验收的，甚至还有买房十年仍未办理网签，到现在也没拿到证的。

　　楼Sir在这里再次提醒大家，真不要觉得开发商能顺利交房，就万事大吉了，房产证的办理也十分重要。

　　如果没证，房子就无法交易，以后想置换也无法操作，还有可能影响落户、孩子上学等，如果一些楼盘连大证都没办下来，更有可能被开发商拿去抵押。

　　所以，如果你的房子到现在还没办证，千万不要坐以待毙，要赶紧与其他业主联合起来，向有关部门积极反映，看看到底是哪一环出了问题，督促早日办证。

　　代表楼盘：观澜湖观园、开维生态城、凤鸣蘭曦、景园美麓城、美好龙沐湾、天九美食文化广场、清水湾智汇城等。

　　观澜湖观园，算是海口最坑楼盘之一了，业主投诉该楼盘存在逾期交房、货不对板、虚假宣传、违法违建、漏水严重、墙面空鼓、入户门狭窄、竣工验收不合格等各类问题，业主维权4年多，至今没有得到令人满意的结果。官方回复，该项目在开发时确实存在多项违法事实。

　　开维生态城，业主称其购买的S5地块的红树洋房，原本应于2022年9月交房，但目前该项目已停工近两年，工地内荒草丛生，截至目前仍未复工，预售资金被开发商违法违规挪用，开发商资金链几近断裂，销售也联系不上了。

　　凤鸣蘭曦，原计划2022年9月交房，但直到2023年3月11日都未交房，业主多次和开发商沟通，要求查看复工交付计划表，但均被拒绝，目前施工人数很少，开发商也没有一点解释。

　　景园美麓城，该项目资金链存在问题，导致项目停工已有一年时间，此外还存在室外管网、绿化未完成，室内卫浴五金未安装，仍未达到竣工验收条件。

　　美好龙沐湾，业主于2016年购买房屋，开发商计划2021年年底交房，但截止至2023年2月23日迟迟未装修导致一直未办理入住，其多次督促也一直没有进展，原因是开发商资金短缺。

　　天九美食文化广场，有业主于2018年10月在此购买房产，仍处于停工状态，既无法保障按时交房，也联系不上开发商，原因则是开发商资金周转困难，而有关部门只能建议业主参与自救。

　　清水湾智汇城，本该是2021年6月30日交付的房子，但业主收到了项目先后发来的5则延期交房通知，原因是开发商与承建商出现了分歧。

　　要说购房者在买房过程中最怕的是什么？估计大家的第一反应就是烂尾、停工了，尤其是碰见摆烂的开发商，最让人崩溃，因为你永远不知道还有没有机会住进自己的房子。

　　直到今天，还有人问楼Sir某个楼盘能不能买，会不会延期交房和烂尾，毕竟有时候就算五证齐全也不好使。

　　2）看动作，多关注开发商在当地的一些动作，比如拿地，如果现在还有实力在土拍市场活跃的，说明家里还有不少余粮，相对来说也比较安全；

　　3）看项目，如果你去看房，有机会一定要去工地看看，是否有在施工，动静够不够大，园林、装修、绿化都到什么进度了，相信看完以后，自己心里也有数了；

　　4）看楼Sir，我们会不定期踩盘和扒一些有问题的楼盘，哪些能买，哪些不能买，看我们的文章就知道了。

　　除了办证和停工，还有很多问题，也是大家十分关注的，比如装修、物业、开发商等，毕竟这些都决定着自己的钱有没有花到位。

　　代表楼盘：碧桂园、金地自在城、展兴汇景名城、海南新天地、观澜湖九里、博鳌亚洲湾、富力阅山湖等。

　　碧桂园滨海国际，阳台钢筋裸露一年多，导致水泥渣掉落，多次向物业反映无果；有业主房屋渗水无法居住，至今开发商未整改。

　　金地自在城，有业主反映交房时客厅出现渗水，导致墙面、鞋柜泡坏；另有人曾投诉，称其交房入住一个多月，卫生间漏水，导致墙面多处掉渣、掉皮，门框发霉变形，反映快一年时间也未维修到位。

　　展兴汇景名城，车位销售或通过中介收取“指标费”；20万元购买的地下车库有裂纹；延期交房且存在质量问题，开发商拖延整改；交房被要求缴纳3个月物业费；强制垄断小区封窗业务，要求业主只能使用与开发商有利益关系的品牌。

　　海南新天地，业主2018年买房时未规定必须精装交房，最近接到开发商通知，要求额外缴纳2000元/平的装修费，如果自己装修，只需700元/平。

　　观澜湖九里，业主购买的为精装修住房，于2020年10月交房，2022年入住，之后发现外墙潮湿、墙皮有脱落现象，主因是卫生间防水没做好，而开发商只是重新刷墙而已，治标不治本。

　　博鳌亚洲湾，业主2018年购买的精装房，其居住的整层楼地板全部开裂，经核实确实存在空鼓现象。

　　这一路看下来，有没有感觉在海南买套正常的房子相当的难？不管房子到没到手，总有这样那样的问题。

　　然而，类似楼Sir发出的这些情况，几乎每天都在发生，或许你身边就有人因为买房，而被开发商套路。

　　所以，如果你看上了哪个楼盘，可以去12345或者投诉平台上面搜，准能找出业主们日常最真实的投诉，看清这个楼盘的真实面目。